09/09 às 16:09|
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DESTAQUE
GALPÃO - SÃO JOÃO DE MERITI - DUTRA
Ótima oportunidade!
Por favor, leia com ATENÇÃO todas as informações descritas abaixo e a seguir, agende uma visita ao imóvel e faça a sua proposta, ela será analisada!
As negociações serão realizadas diretamente com o proprietário, sem a participação direta ou indireta de corretores de imóveis, advogados ou terceiros ainda que de boa-fé. Favor não insistir!
Aluga-se galpão em excelente estado de conservação (segunda locação), com aproximadamente 400m² (terreno 10x40), em Vila Rosali, Município de São João de Meriti, rua principal com muito movimento, fácil acesso à Rodovia Presidente Dutra (99 metros de distância, sentido São Paulo), próximo da Linha Vermelha e Via Light.
IDEAL PARA: Distribuidoras, E-COMMERCE, academia, centro automotivo, salão de festas; mercado ou qualquer outra atividade compatível ao local e ao imóvel.
CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS:
1. Pé direito de 6,00 metros com rebaixamento de isopor;
2. Portão automático 4,50m x 5,00m com pintura eletrostática e controle remoto;
3. Dependências de recepção, escritório, copa com filtro de água e ventilador de teto, banheiros (masculino e feminino com box em vidro temperado), e pequena área de serviço;
4. Piso de concreto polido e pintado com 12,00cm de espessura;
5. Água (2.000 litros) e luz (relógio trifásico), independentes;
6. Pré-disposição para instalação de bomba d'água caso seja necessário;
7. Fossa séptica legalizada junto à PMSJM;
8. 15 exaustores eólicos instalados e funcionado corretamente;
9. Sistema de CFTV (08 câmeras Intelbras), com visão infravermelha;
10. Escritório com interfone HDL instalado;
11. Internet fibra da NIO instalada com 500 Megas (contas em dia);
12. Imóvel com certificação do corpo de bombeiros e sistema contra incêndio (processo de renovação a ser protocolado pelo locatário);
13. Escritório com ar condicionado Split 12.000 Btus instalado e funcionando;
14. Esquadrias em alumínio branco aloidado;
15. O imóvel conta com 10 pontos de pré-disposição para instalação de aparelhos de ar condicionado;
16. Imóvel é bem localizado, com fácil acesso para caminhões e VUCs.
OBSERVAÇÕES PRELIMINARES:
1. Contrato de locação com o mínimo de 05 anos, mediante seguro fiança;
2. Valor da locação: R$ 10.000,00 (Dez mil reais). Estudo proposta coerente após a visita ao imóvel;
3. IPTU 2026 será proporcional ao tempo da locação (parcelas em dia);
4. Contas de água, energia elétrica e internet em dia;
5. Locação para fins exclusivamente comerciais;
6. Aluguel + IPTU + despesas de consumo mensal;
7. Os valores e condições podem ser alterados a qualquer momento a critério do proprietário;
8. Visitas ao imóvel de preferência no horário comercial, mediante agendamento prévio;
9. Imóvel totalmente legalizado com toda documentação em dia;
10. Caso tenha alguma dúvida, efetue seu questionamento e será respondido (a) o mais breve possível;
11. Locação mediante o cumprimento das exigências previstas, com reconhecimento das assinaturas em cartório do Termo de Compromisso de Locação, independentemente de quem for o (a) locatário (a);
12. A mera visita ao imóvel e apresentação dos documentos, não obriga o proprietário a alugar o imóvel para o (a) candidato (a);
13. As negociações serão realizadas diretamente com o proprietário, sem a participação direta ou indireta de corretores de imóveis ou terceiros;
14. As fotos são atuais e verdadeiras;
15. A primeira locação foi de 6 anos, contrato encerrado por motivos de mudança de domicílio profissional da PJ anterior;
16. O anúncio somente será excluído após a assinatura do Termo de Compromisso de Locação.
Lhe interessou? Faça contato e agende sua vista.
Estudo proposta coerente às condições do imóvel e sua localização comercial, após a visita.
Dispenso indecisos e curiosos!
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Localização
Avenida MineiraJardim Meriti, São João de Meriti, RJ, 25555341
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Dicas de segurança- Não faça pagamentos antes de verificar o que está sendo anunciado.
- Fique atento com excessos de facilidades e preços abaixo do mercado.
- Se está desapegando, limpe bem não só as mãos, como o produto e deixe-o também bem embrulhado.
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